Elektrische keuring bij de verkoop van een woning in België: wat u moet weten
22/10/2026
Wie in België een huis of appartement verkoopt, moet in de meeste gevallen de elektrische installatie laten keuren. Die keuring wordt opgelegd door het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Hier vindt u het belangrijkste, als verkoper of als koper.
Wanneer is de keuring verplicht?
Dateert de elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981, dan is een keuring door een erkend organisme verplicht vóór de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Is de installatie recenter, dan volstaat meestal het bestaande keuringsverslag, op voorwaarde dat het minder dan 25 jaar oud is en de installatie intussen niet werd gewijzigd. Bij twijfel zegt de notaris of het keuringsorganisme u of een nieuwe keuring nodig is.
Wie voert de keuring uit en wat kost ze?
De keuring gebeurt door een organisme dat erkend is door de FOD Economie, nooit door de elektricien die de werken uitvoerde. Voor een gewone woning (één meter, één of twee verdeelborden) rekent u meestal op 120 tot 300 euro inclusief btw, afhankelijk van de grootte van de woning en het organisme. Een keuring duurt vaak tussen een half uur en twee uur.
Welke documenten voorbereiden?
Het organisme controleert onder meer of het eendraadschema en het situatieschema aanwezig zijn. Het ontbreken ervan is op zich al een inbreuk. Heeft u ze niet, dan kan een elektricien ze opmaken vóór de keuring: vaak de eerste, gemakkelijk te vermijden oorzaak van een negatief verslag.
Wat als het verslag negatief is?
Een negatief verslag verhindert de verkoop niet. De verkoper moet het verslag enkel aan de koper overhandigen. De koper moet daarna de nodige werken laten uitvoeren en de installatie opnieuw laten keuren door hetzelfde organisme, binnen 18 maanden na de ondertekening van de akte. Is ook die nieuwe keuring negatief, dan moeten de inbreuken opnieuw worden verholpen en gekeurd.
De meest voorkomende inbreuken
Geen differentieelschakelaar van 30 mA voor vochtige ruimtes, onvoldoende aarding, een verouderd verdeelbord met oude smeltzekeringen, overbelaste kringen, kabels met een te kleine doorsnede en ontbrekende schema's.
Tips voor de verkoper
Laat vóór de officiële keuring een elektricien de installatie nakijken. Zo verhelpt u de eenvoudige punten (schema's, identificatie van het verdeelbord, ontbrekende differentieel) en vermijdt u een negatief verslag dat zwaar weegt in de onderhandeling.
Tips voor de koper
Is het verslag negatief, laat dan de werken begroten vóór u tekent: het bedrag kan een argument zijn in de onderhandeling, en u weet wat u te wachten staat binnen de 18 maanden.
EPC Technixs helpt u vóór en na de verkoop: plaatsbezoek, eendraadschema's, werken om de installatie in orde te brengen en voorbereiding van de herkeuring. Gratis offerte, in heel België.
Wanneer is de keuring verplicht?
Dateert de elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981, dan is een keuring door een erkend organisme verplicht vóór de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Is de installatie recenter, dan volstaat meestal het bestaande keuringsverslag, op voorwaarde dat het minder dan 25 jaar oud is en de installatie intussen niet werd gewijzigd. Bij twijfel zegt de notaris of het keuringsorganisme u of een nieuwe keuring nodig is.
Wie voert de keuring uit en wat kost ze?
De keuring gebeurt door een organisme dat erkend is door de FOD Economie, nooit door de elektricien die de werken uitvoerde. Voor een gewone woning (één meter, één of twee verdeelborden) rekent u meestal op 120 tot 300 euro inclusief btw, afhankelijk van de grootte van de woning en het organisme. Een keuring duurt vaak tussen een half uur en twee uur.
Welke documenten voorbereiden?
Het organisme controleert onder meer of het eendraadschema en het situatieschema aanwezig zijn. Het ontbreken ervan is op zich al een inbreuk. Heeft u ze niet, dan kan een elektricien ze opmaken vóór de keuring: vaak de eerste, gemakkelijk te vermijden oorzaak van een negatief verslag.
Wat als het verslag negatief is?
Een negatief verslag verhindert de verkoop niet. De verkoper moet het verslag enkel aan de koper overhandigen. De koper moet daarna de nodige werken laten uitvoeren en de installatie opnieuw laten keuren door hetzelfde organisme, binnen 18 maanden na de ondertekening van de akte. Is ook die nieuwe keuring negatief, dan moeten de inbreuken opnieuw worden verholpen en gekeurd.
De meest voorkomende inbreuken
Geen differentieelschakelaar van 30 mA voor vochtige ruimtes, onvoldoende aarding, een verouderd verdeelbord met oude smeltzekeringen, overbelaste kringen, kabels met een te kleine doorsnede en ontbrekende schema's.
Tips voor de verkoper
Laat vóór de officiële keuring een elektricien de installatie nakijken. Zo verhelpt u de eenvoudige punten (schema's, identificatie van het verdeelbord, ontbrekende differentieel) en vermijdt u een negatief verslag dat zwaar weegt in de onderhandeling.
Tips voor de koper
Is het verslag negatief, laat dan de werken begroten vóór u tekent: het bedrag kan een argument zijn in de onderhandeling, en u weet wat u te wachten staat binnen de 18 maanden.
EPC Technixs helpt u vóór en na de verkoop: plaatsbezoek, eendraadschema's, werken om de installatie in orde te brengen en voorbereiding van de herkeuring. Gratis offerte, in heel België.